BÁN LÔ BIỆT THỰ TÂN QUY ĐÔNG Q7

 KẸT TIỀN BÁN LÔ ĐẤT BIỆT THỤ TÂM HUYẾT  TẠI TÂN QUY ĐÔNG TRUNG TÂM QUẬN 7

DT 15X16 QUÁ ĐẸP ĐỂ THIẾT KẾ , CHỦ MỚI CẦN BẢN VẼ THIẾT KẾ TẶNG LUÔN 

VỊ TRÍ : CHỈ CÁCH CỢ BẾN THÀNH 7 PHÚT XE CÁC TIỆN ÍCH VÂY QUANH 

ĐẶC BIỆT : ĐÂY LÀ KHU CÁC DOANH NHÂN CHỌN ĐỂ KHỞI NGHIỆP SỰ TRẺ TRUNG VÀ VĂN MINH BẬC NHẤT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .

VÌ SAO KHÔNG PHẢI LÀ PHÚ MỸ HƯNG ? VÌ KHU VỰC RẤT ÍCH NGÔI BIỆT THỰ CHO THUÊ CHỈ MUA ĐỂ Ở THỂ HIỆN SỰ THÀNH ĐẠT .

AC QUAN TÂM HẢY GỌI NGAY  0962368299 SẺ CÓ GIÁ TỐT NHẤT NHÉ 

Xem tiếp

CHÍNH CHỦ BÁN BIỆT THỰ SAVIMET QUẬN 7 7X30 NHÀ ĐẸP QUẬN 7

 BÁN BIỆT THỰ  QUẬN 7 

BIỆT THỰ DUY NHẤT VÀ GIÁ RẺ NHẤT .TẠI QUẬN 7 7X30 

CÒN SÓT LẠI DUY NHẤT 1 CĂN ĐẸP TUYỆT ĐỈNH , LH 0915.078-087

Xem tiếp

NHÀ ĐẤT KHU DÂN CƯ TÂN QUY ĐÔNG ,PHƯỜNG TÂN PHONG QUẬN 7 BÁN

 Nhà Đẹp : 1tr 3 lầu sân thượng trước sau view cảnh quan. 

sổ hồng chính chủ : nhà chính chủ chưa qua đầu tư .

giá bán : 16 tỷ thương lượng khách thị chí .

số phòng ngủ ;6pn 

số wc ; 6wc

vị trí ; đắc địa đẹp nhất khu vực cách đường 65 đường 30m chỉ 100m .

NHÀ ĐẸP KHU DÂN CƯ TÂN QUY ĐÔNG CHỈ CÓ Ở DŨNG TONY NHÀ ĐẸP LH 0915,078.087

Xem tiếp

Bán nhà mặt tiền đường số 65 khu dân cư tân quy đông q7

 Để sở hữu vị trí độc tôn đắc địa . tại q7 . khu đường số 65 là một trong những con đường đẹp nhất q7 . là một trung tâm của  quận . số  lượng có hạn . chúng tôi chỉ bán duy nhất , 6x20 . nhà 3 lầu thiết kế sang trọng . hướng tây . vĩa hè lề đường rộng . là lợi thế để kin doanh đặt văn phòng cty . hiện tại quận đã khống chế về chiều cao . lh 0915. 078,087 tư vấn mua nhà quận 7 .

liên hệ ; 095.078.087

Xem tiếp

nhà đất giá rẻ quận 2

 Cần bán Bb Biet thự. MT đường 31C, phường An Phú, Q2.... Gần ngay trường học và các thương mại dịch vụ cao cấp

DT: 8 x 20m

Vị trí: gần đường Đỗ Pháp Thuận, đường lớn đẹp, có vỉa hè

Kết cấu: Hầm + trệt + 1 lầu + áp mái

Nhà vừa lấy lai, trc đây cho cty thuê 60tr/ tháng

Hướng Đông Nam

Giá cũ 32 tỷ Nay bán gấp 29ty trc ngày 15/10 để đi định cư CANADA

Lh 0915078087

Xem tiếp

nhà đất quận 7 bán giá đầu tư

 Bán nhà đất phường phú thuận liền kề phú mỹ hưng quận 7 .

Nhà phố : 4x20 3 lầu giá bán 9.5 tỷ / căn

6x16 giá bán 14.5 tỷ / căn

Biệt thự nam long tấn trường .

8x20 biệt thự xây sẳn giá bán 16 ty 800

9x18 đất bán 15 tỷ bớt lộc cho quý khách .

Đặt biệt sản phẩm hót cho nhà dầu tư .biệt thự 1tr 1 lầu 11x16 công nhận 168m2 khu dân cư tân thuận đường nội bộ .vị trí ngay ngac tư nguyễn thị thập huỳnh tấn phát . Đường nội bộ đẹp .

Hướng đông bán 14.5 tỷ chốt .

LH 0915078087 zalo viber wechat line .

Xem tiếp

CƠ HỘI ĐẦU TƯ TẠI SÀI GÒN QUẬN 4 LIỀN KỀ Q1

BÁN HOẶC CHO THUÊ 

Cho thuê/bán căn OT Rivergate Q4  B08.02, 27m2, view sông yên tĩnh. Nội thất đẹp mới sơn sửa lại nhà. Giá thuê 10tr/th ko pql, giá bán 2,05tỷ bao thuế phí. 

Liền kề quận 1 là một lợi thế 

Liên hệ 0915078087 

Xem tiếp

Bán khách sạn chính chủ sổ hồng khu kim sơn quận 7

cần tiền bán gấp khách sạn đường số 2 khu dân cư kim sơn quận 7 

vị trí đắc địa : tại sao được gọi là vị trí đắt địa vì dự án kim sơn khu dân cư kim sơn tọa lạc ngay trung tâm hành chính đối diện các trường đại học TÔN ĐỨC THẮNG VÀ CẢNH SÁT NHÂN DÂN 

Cạnh các dự án khu dân cư hiện hữu như sunricity lottermart tọa lạc ngay trục đường chính nguyễn hữu Thọ và LÊ VĂN LƯƠNG  hầm chui nguyễn văn linh đang thi công BDS khu vực sẻ không ngừng tăng trưởng .                              LH 0915 078  087 

HÌNH VÀ SỔ ĐÃ CẬP NHẬT 

ĐĂTJ ĐIỂM 5X20 XÂY 1 HẦM 4,5 LẦU 15P THANG MÁY CHUẨN 

GIÁ QUÁ RẺ 16,5 TỶ  PHONE 0915078087 

Xem tiếp

Dự án đất nền thành phố hcm mở bán

Sài Gòn West Garden Bình Tân 0915078087

Sài Gòn West Garden – Đang được chào bán ra thị trường Bất động sản phân khúc đất nền và nhà phố với mức giá khá hấp dẫn. Theo khảo sát của thuanhunggroup.com, chúng tôi thấy rằng đây là một sản phẩm tối ưu đối thị trường BĐS hiện tại. Sau gần một năm, có thể nói là ” đứng hình ” hàng loạt dự án đất nền và nhà phố tại Trung tâm TPHCM, thì đầu năm 2020 này, Saigon West Garden xuất hiện với quỹ đất sạch 8.313,5 m2 cùng hiện trạng pháp lý đã có số hồng đầy đủ. Nên dự án đã nhận được nhiều sự quan tâm, hưởng ứng từ đông đảo cộng đồng người muốn mua nhà ở và các nhà đầu tư…

Sau đây, chúng tôi xin đại diện phòng kinh doanh Sai Gon West Garden mô tả đầy đủ dự án qua bài viết bên dưới,,,

0915078087 chủ đầu tư 

Thị trường bất động sản TP HCM năm 2020: Đất nền khan hiếm

Theo DKRA Việt Nam dự báo thị trường năm 2020 đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm do không có nhiều dự án mới mở bán.

Ngày 8/1, Công ty DKRA Việt Nam (DKRA) tổ chức sự kiện “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM năm 2019” cho thấy nhiều tín hiệu ảm đạm. Đặc biệt là phân khúc đất nền.

Nguồn cung, tiêu thụ của phân khúc đất nền đều giảm mạnh trong năm 2019, đây là mức thấp từ 2016 đến nay.

Đất nền, năm 2019 ghi nhận 14 dự án mới với quy mô nhỏ, từ vài chục đến hàng trăm nền. Cả thị trường có khoảng 1.700 nền được mở bán, nguồn cung giảm tới 55% năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 95%, cũng giảm 50%.

Phân khúc nhà phố/biệt thự không giảm so với 2018. Thị trường có 16 dự án mới mở bán, cung cấp khoảng 1.413 căn hộ, tăng 20% cùng kỳ năm trước.

DKRA Việt Nam dự báo thị trường năm 2020 đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm do không có nhiều dự án mới mở bán. Đây vẫn là kênh đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt. Nguồn cung mới đa phần quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh…

Dự án Sài Gòn West Garden cung cấp nguồn cung đất nền kịp thời tại TPHCM năm 2020

Sài Gòn West Garden Bình Tân

Dự án đất nền Saigon West Garden nằm tọa lạc tại đường Tân Kỳ Tân Quý, Bình Hưng Hoà, Quận Bình Tân, TPHCM. Dự án được Song Phát Real tiếp thị và phân phối. Sài Gòn West Garden được quy hoạch trên nền đất rộng 8.313,5 m2, cùng với chuỗi hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiện nghi trong cuộc sống cho tất cả cư dân sinh sống tại dự án.

Vị trí dự án là một trong những tuyến đường huyết mạch nhất khu vực, kết nối vô cùng thuận tiện vào trung tâm Tp.HCM.

Quy mô chi tiết đất nền Saigon West Garden

Tên dự án:	Saigon West Garden
Vị trí tọa lạc:	Tân Kỳ Tân Quý, P. Bình Hưng Hòa, Q. Bình Tân,Thành phố Hồ Chí Minh
Pháp lý	Đã có sổ hồng
Đơn vị phân phối:	Song Phát Real
Tổng diện tích quy hoạch:	8.313,5
Diện tích đất thổ cư:	6.160,8 m2
Quy mô dự án	Ngang 4m, 3 lô ngang 5m; diện tích tổng: 50m2; 54m2; 60m2; 64m2, 70; 75m2
Diện tích đất nền	53 – 230 m2
Tiện ích nội khu:	Trường mầm non và Trường Tiểu học, Công viên, Trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…), Quảng trường, Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộ, bể bơi…
Thời gian sở hữu	Sổ hồng lâu dài
Thời gian triển khai dự án:	Quý 1/2020

Vị trí Sài Gòn West Garden Tân Kỳ Tân Quý

Vị trí địa chỉ dự án Saigon West Garden tọa lạc tại Tân Kỳ Tân Quý, Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Hồ Chí Minh. Nằm tại mặt tiền đường khá rộng. Vị trí thuận lợi giúp cho cư dân nơi đây thuận lợi di chuyển đến mọi nơi trong thành phố thông qua quốc lộ 1A. Dự án nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm làm cho tiện ích ngoại khu hiện hữu không ít.

 

Tiện ích liền kề Saigon West Garden Bình Hưng Hoà

Tiện ích Saigon West Garden hoàn hảo khi mang đến cho dân cư một cuộc sống xanh đúng nghĩa với công viên siêu rộng lớn, trở thành lá phổi xanh của cư dân nơi đây. Dân cư tại Saigon West Garden dễ dàng di chuyển đến công viên vào bất cứ thời điểm nào trong ngày khi đường được mở rộng đến 7m và đường lớn rộng 14m. Cùng với đó là gần UBND cùng trạm y tế sẽ mang đến cho cư dân sự an tâm khi có bất cứ vấn đề gì xảy ra.

Sài Gòn West Garden – Tiện ích xung quanh

Vị trí đẹp, hài hòa đầy đủ các tiện ích ngoại khu, xử lý công việc và nhu cầu cực kì tối ưu. Và hơn thế nữa trong khu vực đất sốt nóng này được giới đầu tư quan tâm thì hiện hữu xung quanh là các dự án tầm cỡ như AIO City, Angia Star,…làm cho giá trị phát triển ở đất nền Bình Tân này thêm phần nhảy vọt.

Mặt bằng Sai Gon West Garden

Mặt bằng Saigon West Garden đa dạng với nhiều diện tích khác nhau từ 53, 55, 60, 63 m2 với chiều ngang 4m hoặc 5m. Với sự đa dạng về vị trí và diện tích, quý khách hàng có thể tự do lựa chọn những vị trí mà mình yêu thích, phù hợp với phong thuỷ từng gia chủ.

Sài Gòn West Garden Bình Tân – MB

Giá bán Saigon West Garden

Hiện tại dự án Sài Gòn West Garden đã nhận đặt chỗ. Với chính sách bán hàng mới nhất hiện tại, dự án sẽ nhận đặt chỗ với giá booking là 50 triệu và cọc thiện chí là đủ 50 triệu.

Sài Gòn West Garden Bình Tân   0915078087 Mr Dũng chủ đầu tư 

Theo chúng tôi đánh giá, giá bán trung bình của một lô sẽ có giá từ 3,3 tỷ/nền (khoảng 52m2). Đơn giá 90%: 62-63 triệu/m2

Đây là mức giá rất hấp dẫn và cạnh tranh so với khu vưc, mọi người có thể so sánh với trực tiếp các căn hộ Bình Tân, Tân Bình, Quận 6 đã lên tới 50 – 60 triệu/m2. Trong khi đó, ở đây Quý vị mua được một lô đất nền tại Sài Gòn West Garden

Phương thức thanh toán

Sài Gòn West Garden – PTTT 

thông tin chi tiết : 0915078087 chủ đầu tư 

Xem tiếp

Mở bán dự án đất nền sổ đỏ xd tự do tại bình tân

Đất nền khang hiếm ????
hiện tấc cả thị trường TPHCM đã và đang khang hiếm về nguồn cung .đặt biệt là phân khúc đất nền dự án xây dựng tự do .

@@ thị trường ảnh hưởng bởi đại dịch củng phân khúc được CĐT yếu kém cơ hội cho những nhà đầu tư được mở ra . khi các tập đoàn lớn đang ào ạc và có những chiến lược rời thị trường trung quốc để chuyển sang vn .
ĐIỀU GÌ SẺ SẢY RA KHI CÁC NHÀ MÁY VỀ VN

     0915078087

khi các cty chuyển về vn nhu cầu nhà ở cho các  gia rất lớn và củng như chiêu mộ các nhân tài về với công ty . ắc hẳn BĐS vẫn là kênh đầu tư thông minh nơi gửi tiền an toàn cho quý khách hàng và doanh nhân .
GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN SG WEST GARDEN
Tọa lạc ngay tân kỳ tân quý . đối diện UBND P. Bình hưng hòa .ngay cạnh các ông lớn sắp triển khai quốc lộ 1A . thuận tiện đi các tỉnh củng như vào trung tâm thành phố . dự án được quy hoạch đồng bộ điện ngầm hạ tầng đã hoàn chỉnh . chính sách bán hàng hấp dẫn . muốn có nhiều ưu đãi cho khách hàng .
Thông tin đầu tư gọi ngay 0915078087

Xem tiếp

Đất nền sổ hồng riêng xây tự do đầu tư quận bình tân tphcm

hiện đã giai đoạn 2 cơ hội đầu tư vẫn còn cho các nhà đầu tư đất nền .

dt từ 52m2 đến  75m2 đươch quy hoạch đồng bộ .giá từ 3,3 tỷ /nền đường nội bộ 7m có vĩa hè cây xanh bảo vệ  .... tiện ích nội khu hạ tầng hoàn chỉnh . sổ riêng từng nên đầu tư an toàn .

                    

     một số hình ảnh thự tế về dự án KDC .

quý khách đầu tư muốn biết rỏ thông tin chi tiếc Mr Dũng 0915078087 

Xem tiếp

cảnh báo nợ xấu nhóm 3 -5 tăng cao

Thống kê trên 25 ngân hàng thương mại cổ phần có thuyết minh về nợ xấu cho vay cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ nợ xấu tăng tại 13 ngân hàng và giảm ở 11 ngân hàng khác, duy chỉ có VPBank vẫn duy trì mức tương đương hồi đầu năm.

Tổng giá trị nợ từ nhóm 3-5 của 25 ngân hàng trên tính đến thời điểm 30/9/2019 ở mức 96.290 tỷ đồng, tương đương tăng gần 13.000 tỷ so với hồi cuối năm 2018, tức tăng 15,5%. 

Xét về giá trị, 4 ngân hàng có nợ xấu tăng lớn nhất bao gồm BIDV (3.634 tỷ), SHB (2.028 tỷ), VCB (1.402 tỷ) và VPB (1.135 tỷ), tuy nhiên so với mức tăng trưởng dư nợ cho vay, tỷ lệ nợ xấu ở những ngân hàng này lại không tăng quá mạnh, cá biệt với VPBank, tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ cho vay cuối quý 3 vẫn duy trì ở mức 3,5%, tương đương hồi đầu năm.

Trong khi đó, chỉ có 3 nhà băng có giá trị nợ xấu giảm gồm Saigonbank, SeABank và Eximbank, đáng chú ý, Eximbank có mức giảm mạnh nhất với 898 tỷ đồng. 

Xét về mức tăng tỷ lệ nợ xấu, ABBank đột nhiên trở thành nhà băng có tỷ lệ nợ xấu tăng mạnh nhất từ 1,89% hồi đầu năm lên 3,39% cuối quý 3 vừa qua. Cụ thể, tăng mạnh nhất là nợ có khả năng mất vốn và nợ dưới tiêu chuẩn, lần lượt tăng 56% và 257%, trong khi đó, đây cũng là ngân hàng duy nhất ở thời điểm này công bố tăng trưởng tín dụng âm trong 9 tháng đầu năm (-0,1%). Dư nợ cho vay không tăng trong khi giá trị nợ xấu tăng mạnh đã khiến tỷ lệ nợ xấu của ngân hàng này bị đẩy lên cao thứ 2 (sau VPBank). 

Tăng mạnh thứ 2 là tỷ lệ nợ xấu tại NamABank. Ngược lại với ABBank, tăng trưởng dư nợ cho vay của NamABank lên tới 24% trong 9 tháng đầu năm, thế nhưng song song cùng với đó, nợ xấu cũng leo thang. 

Nợ nhóm 3-4 của NamABank tăng mạnh trong 9 tháng, đưa nợ xấu của ngân hàng này cuối quý 3 lên gần 1.500 tỷ, tăng tới 91% so với hồi đầu năm. Tỷ lệ nợ xấu cũng theo đó tăng từ 1,54% lên 2,37%. 

Ở chiều tỷ lệ nợ xấu giảm, đáng ghi nhận ở Eximbank khi giảm được 898 tỷ đồng nợ xấu. Trong khi dư nợ cho vay chỉ tăng 3,3% đã khiến tỷ lệ nợ xấu của nhà băng này giảm từ 1,85% hồi đầu năm xuống 0,95% cuối quý 3. 

Một số nhà băng cho thấy sự kiểm soát nợ xấu chặt chẽ khi tỷ lệ nợ xấu được thắt chặt trong khi tín dụng vẫn được tăng cường đẩy mạnh. Cụ thể, tại VIB, dư nợ cho vay tăng tới 28,2% trong 9 tháng đầu năm, thế nhưng tổng nợ xấu của ngân hàng chỉ tăng 4% so với đầu năm, nhờ đó tỷ lệ nợ xấu/dư nợ cho vay đã giảm từ 2,52% xuống còn 2,04%. 

Tương tự là MSB khi tỷ lệ nợ xấu đã xuống dưới 3%, giảm từ 3,01% hồi đầu năm xuống còn 2,88% cuối quý 3 này, trong khi dư nợ cho vay vẫn được đẩy mạnh trên 18,6% trong 9 tháng. 

Trước đó, tại Hội nghị trực tuyến sơ kết 2 năm triển khai Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng và Quyết định 1058 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt đề án cơ cấu lại các tổ chức tín dụng gắn với xử lý nợ xấu giai đoạn 2016 - 2020, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết, lũy kế từ 15/8/2017 đến 31/8/2019, toàn hệ thống tổ chức tín dụng đã xử lý được 236,8 nghìn tỷ đồng nợ xấu xác định theo Nghị quyết số 42.

Tính trung bình, mỗi tháng toàn hệ thống xử lý được khoảng 9,6 nghìn tỷ đồng, cao hơn 4,7 nghìn tỷ đồng so với kết quả xử lý nợ xấu trung bình trước khi Nghị quyết 42 có hiệu lực.

Xem tiếp

Bản tinh nhà đất và hướng đầu tư nhà đất

Cùng với những vướng mắc về pháp lý, giá đất trong bảng giá đất tăng cao sẽ làm tăng giá bán nhà ở. Từ đó làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản...", nhiều chuyên gia nhận định.

Dự kiến, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 - 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 - 30%; tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ…. 

Thị trường vẫn thiếu vắng nguồn cung mới

Bảng giá các loại đất (do UBND cấp tỉnh xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ) được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất...

Do đó, khi giá đất tăng, chi phí đầu vào của sản phẩm bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo. 

"Việc tăng giá đất trong bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp, các nhà máy, khu công nghiệp đang thuê đất của Nhà nước. Bởi giá đất tăng thì giá thuê đất cũng tăng, dẫn đến chi phí sản xuất bị đội lên. Khi giá đất tăng 5-10%, doanh nghiệp có thể chấp nhận được nhưng tăng 30 - 40% là đột biến, ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của họ", ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest nhìn nhận.

Cũng theo ông Hiệp, với các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10-14% giá thành. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắc phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng giá. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Lúc đó, không biết người tiêu dùng có chấp nhận được hay không?

Vẫn biết, đất đai là nguồn thu quan trọng của ngân sách Nhà nước nhưng hiện nay, theo quy định, những dự án có sử dụng đất công đều phải đấu giá, đấu thầu. Với đất thuộc trung tâm thành phố Hà Nội, Tp.HCM thì dù bảng giá đất có tăng cao nữa cũng chưa tiệm cận được giá thị trường. 

Tuy nhiên, quỹ đất để làm dự án bất động sản trong trung tâm hầu như không còn. Do đó, số dự án cũng như chủ đầu tư thu được lợi nhuận cao từ chênh lệch địa tô lớn là rất hiếm. 

"Tôi cho rằng việc tăng giá đất, cộng với những khó khăn trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng sẽ gây ra sự chững lại của dòng đầu tư. Và năm tới vẫn là khoảng lặng của thị trường bất động sản, thị trường sẽ thiếu vắng dự án bất động sản mới và với bảng giá đất sắp được áp dụng, giá sản phẩm nhà ở sẽ tăng cao nhưng rất khó bán", ông Hiệp nói.

Làm sụt giảm quy mô thị trường

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, phân tích, hiện nay, tại các địa phương, quy hoạch đất dành cho phát triển nông nghiệp, đất đô thị, đất công nghiệp… khá rõ ràng. 

Theo đó, giá đất trong bảng giá đất (gọi chung là giá sàn) tăng cũng là bước minh bạch hoá về giá đất, sẽ khuyến khích người dân ở các thành phố lớn đồng thuận chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, đất đô thị...

Tuy nhiên, giá sàn tăng nhiều so với giá cũ cũng làm cho việc triển khai các dự án bất động sản khó khăn hơn, đồng thời chi phí xây dựng hạ tầng cũng tăng vì mức đền bù, giải phóng mặt bằng cao, chi phí đầu tư sản xuất kinh doanh đều tăng lên. 

Trong khi tín dụng cho bất động sản ngày càng bị thắt chặt, thì tăng giá đất sẽ khiến nhà đầu tư không mặn mà đầu tư vào hoạt động sản xuất do khó có hiệu quả. Việc chuyển đổi mô hình sử dụng đất, đô thị hóa tại các thành phố lớn cũng bị ảnh hưởng. Hơn nữa, hiện giá nhà đã quá cao so với mức thu nhập bình quân của người dân. 

Với tình trạng như hiện nay thì trong thời gian tới, nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục giảm. Những dự án nào được triển khai mới, đủ điều kiện đưa ra thị trường sẽ có giá bán cao do chi phí đầu vào tăng, làm hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của đa số người dân đô thị.

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cũng cho rằng, bảng giá đất tăng, kéo theo nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp tăng. Khi làm thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, nếu nghĩa vụ tài chính tăng cao, có thể dẫn đến một bộ phận người dân không làm thủ tục cấp "sổ đỏ", giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng "thị trường ngầm". Nhà nước vừa thất thu thuế, vừa khó quản lý, vừa dễ phát sinh tranh chấp trong xã hội. 

Với thị trường bất động sản, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự. 

Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

"Hiện nay, căn hộ nhà ở thương mại 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5-6 triệu đồng/tháng (60-70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội. 

Ngoài ra, mức giá đất quá cao, sẽ đẩy giá thị trường bất động sản lên rất cao, đặc biệt là đẩy giá đất của các dự án (trên thị trường sơ cấp), tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, bày tỏ. 

vậy gọi ngay 0915078087 để nhận tư vấn mua bán 

Xem tiếp