cảnh báo nợ xấu nhóm 3 -5 tăng cao

Thống kê trên 25 ngân hàng thương mại cổ phần có thuyết minh về nợ xấu cho vay cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ nợ xấu tăng tại 13 ngân hàng và giảm ở 11 ngân hàng khác, duy chỉ có VPBank vẫn duy trì mức tương đương hồi đầu năm.

Tổng giá trị nợ từ nhóm 3-5 của 25 ngân hàng trên tính đến thời điểm 30/9/2019 ở mức 96.290 tỷ đồng, tương đương tăng gần 13.000 tỷ so với hồi cuối năm 2018, tức tăng 15,5%. 

Xét về giá trị, 4 ngân hàng có nợ xấu tăng lớn nhất bao gồm BIDV (3.634 tỷ), SHB (2.028 tỷ), VCB (1.402 tỷ) và VPB (1.135 tỷ), tuy nhiên so với mức tăng trưởng dư nợ cho vay, tỷ lệ nợ xấu ở những ngân hàng này lại không tăng quá mạnh, cá biệt với VPBank, tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ cho vay cuối quý 3 vẫn duy trì ở mức 3,5%, tương đương hồi đầu năm.

Trong khi đó, chỉ có 3 nhà băng có giá trị nợ xấu giảm gồm Saigonbank, SeABank và Eximbank, đáng chú ý, Eximbank có mức giảm mạnh nhất với 898 tỷ đồng. 

Xét về mức tăng tỷ lệ nợ xấu, ABBank đột nhiên trở thành nhà băng có tỷ lệ nợ xấu tăng mạnh nhất từ 1,89% hồi đầu năm lên 3,39% cuối quý 3 vừa qua. Cụ thể, tăng mạnh nhất là nợ có khả năng mất vốn và nợ dưới tiêu chuẩn, lần lượt tăng 56% và 257%, trong khi đó, đây cũng là ngân hàng duy nhất ở thời điểm này công bố tăng trưởng tín dụng âm trong 9 tháng đầu năm (-0,1%). Dư nợ cho vay không tăng trong khi giá trị nợ xấu tăng mạnh đã khiến tỷ lệ nợ xấu của ngân hàng này bị đẩy lên cao thứ 2 (sau VPBank). 

Tăng mạnh thứ 2 là tỷ lệ nợ xấu tại NamABank. Ngược lại với ABBank, tăng trưởng dư nợ cho vay của NamABank lên tới 24% trong 9 tháng đầu năm, thế nhưng song song cùng với đó, nợ xấu cũng leo thang. 

Nợ nhóm 3-4 của NamABank tăng mạnh trong 9 tháng, đưa nợ xấu của ngân hàng này cuối quý 3 lên gần 1.500 tỷ, tăng tới 91% so với hồi đầu năm. Tỷ lệ nợ xấu cũng theo đó tăng từ 1,54% lên 2,37%. 

Ở chiều tỷ lệ nợ xấu giảm, đáng ghi nhận ở Eximbank khi giảm được 898 tỷ đồng nợ xấu. Trong khi dư nợ cho vay chỉ tăng 3,3% đã khiến tỷ lệ nợ xấu của nhà băng này giảm từ 1,85% hồi đầu năm xuống 0,95% cuối quý 3. 

Một số nhà băng cho thấy sự kiểm soát nợ xấu chặt chẽ khi tỷ lệ nợ xấu được thắt chặt trong khi tín dụng vẫn được tăng cường đẩy mạnh. Cụ thể, tại VIB, dư nợ cho vay tăng tới 28,2% trong 9 tháng đầu năm, thế nhưng tổng nợ xấu của ngân hàng chỉ tăng 4% so với đầu năm, nhờ đó tỷ lệ nợ xấu/dư nợ cho vay đã giảm từ 2,52% xuống còn 2,04%. 

Tương tự là MSB khi tỷ lệ nợ xấu đã xuống dưới 3%, giảm từ 3,01% hồi đầu năm xuống còn 2,88% cuối quý 3 này, trong khi dư nợ cho vay vẫn được đẩy mạnh trên 18,6% trong 9 tháng. 

Trước đó, tại Hội nghị trực tuyến sơ kết 2 năm triển khai Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng và Quyết định 1058 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt đề án cơ cấu lại các tổ chức tín dụng gắn với xử lý nợ xấu giai đoạn 2016 - 2020, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết, lũy kế từ 15/8/2017 đến 31/8/2019, toàn hệ thống tổ chức tín dụng đã xử lý được 236,8 nghìn tỷ đồng nợ xấu xác định theo Nghị quyết số 42.

Tính trung bình, mỗi tháng toàn hệ thống xử lý được khoảng 9,6 nghìn tỷ đồng, cao hơn 4,7 nghìn tỷ đồng so với kết quả xử lý nợ xấu trung bình trước khi Nghị quyết 42 có hiệu lực.

Xem tiếp

Bản tinh nhà đất và hướng đầu tư nhà đất

Cùng với những vướng mắc về pháp lý, giá đất trong bảng giá đất tăng cao sẽ làm tăng giá bán nhà ở. Từ đó làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản...", nhiều chuyên gia nhận định.

Dự kiến, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 - 2024 tại Hà Nội sẽ tăng bình quân 15 - 30%; tại Bình Dương tăng 45 - 95%; giá đất tại một số địa bàn tỉnh Quảng Ninh tăng lên tới 5 lần so với bảng giá cũ…. 

Thị trường vẫn thiếu vắng nguồn cung mới

Bảng giá các loại đất (do UBND cấp tỉnh xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ) được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất...

Do đó, khi giá đất tăng, chi phí đầu vào của sản phẩm bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo. 

"Việc tăng giá đất trong bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp, các nhà máy, khu công nghiệp đang thuê đất của Nhà nước. Bởi giá đất tăng thì giá thuê đất cũng tăng, dẫn đến chi phí sản xuất bị đội lên. Khi giá đất tăng 5-10%, doanh nghiệp có thể chấp nhận được nhưng tăng 30 - 40% là đột biến, ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của họ", ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest nhìn nhận.

Cũng theo ông Hiệp, với các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10-14% giá thành. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắc phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng giá. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Lúc đó, không biết người tiêu dùng có chấp nhận được hay không?

Vẫn biết, đất đai là nguồn thu quan trọng của ngân sách Nhà nước nhưng hiện nay, theo quy định, những dự án có sử dụng đất công đều phải đấu giá, đấu thầu. Với đất thuộc trung tâm thành phố Hà Nội, Tp.HCM thì dù bảng giá đất có tăng cao nữa cũng chưa tiệm cận được giá thị trường. 

Tuy nhiên, quỹ đất để làm dự án bất động sản trong trung tâm hầu như không còn. Do đó, số dự án cũng như chủ đầu tư thu được lợi nhuận cao từ chênh lệch địa tô lớn là rất hiếm. 

"Tôi cho rằng việc tăng giá đất, cộng với những khó khăn trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng sẽ gây ra sự chững lại của dòng đầu tư. Và năm tới vẫn là khoảng lặng của thị trường bất động sản, thị trường sẽ thiếu vắng dự án bất động sản mới và với bảng giá đất sắp được áp dụng, giá sản phẩm nhà ở sẽ tăng cao nhưng rất khó bán", ông Hiệp nói.

Làm sụt giảm quy mô thị trường

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, phân tích, hiện nay, tại các địa phương, quy hoạch đất dành cho phát triển nông nghiệp, đất đô thị, đất công nghiệp… khá rõ ràng. 

Theo đó, giá đất trong bảng giá đất (gọi chung là giá sàn) tăng cũng là bước minh bạch hoá về giá đất, sẽ khuyến khích người dân ở các thành phố lớn đồng thuận chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, đất đô thị...

Tuy nhiên, giá sàn tăng nhiều so với giá cũ cũng làm cho việc triển khai các dự án bất động sản khó khăn hơn, đồng thời chi phí xây dựng hạ tầng cũng tăng vì mức đền bù, giải phóng mặt bằng cao, chi phí đầu tư sản xuất kinh doanh đều tăng lên. 

Trong khi tín dụng cho bất động sản ngày càng bị thắt chặt, thì tăng giá đất sẽ khiến nhà đầu tư không mặn mà đầu tư vào hoạt động sản xuất do khó có hiệu quả. Việc chuyển đổi mô hình sử dụng đất, đô thị hóa tại các thành phố lớn cũng bị ảnh hưởng. Hơn nữa, hiện giá nhà đã quá cao so với mức thu nhập bình quân của người dân. 

Với tình trạng như hiện nay thì trong thời gian tới, nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục giảm. Những dự án nào được triển khai mới, đủ điều kiện đưa ra thị trường sẽ có giá bán cao do chi phí đầu vào tăng, làm hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của đa số người dân đô thị.

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cũng cho rằng, bảng giá đất tăng, kéo theo nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp tăng. Khi làm thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, nếu nghĩa vụ tài chính tăng cao, có thể dẫn đến một bộ phận người dân không làm thủ tục cấp "sổ đỏ", giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng "thị trường ngầm". Nhà nước vừa thất thu thuế, vừa khó quản lý, vừa dễ phát sinh tranh chấp trong xã hội. 

Với thị trường bất động sản, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự. 

Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

"Hiện nay, căn hộ nhà ở thương mại 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5-6 triệu đồng/tháng (60-70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội. 

Ngoài ra, mức giá đất quá cao, sẽ đẩy giá thị trường bất động sản lên rất cao, đặc biệt là đẩy giá đất của các dự án (trên thị trường sơ cấp), tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, bày tỏ. 

vậy gọi ngay 0915078087 để nhận tư vấn mua bán 

Xem tiếp

NHÀ ĐẤT NHÀ BÈ .
MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGÔ VĂN THẮM KẾT NỐI NGUYỄN VĂN TẠO
820M2 thổ cư 300m2 có nhà sẳn
bán 15,7 tỷ xem sổ
tiện xây nhà xưởng cty xe conter ra vào thoải mái .
tiềm năng tăng giá cao khi cao tốt kết nối ngay đường nguyễn văn tạo .

Xem tiếp

NHÀ CHO ĐẦU TƯ MUA QUẬN 7 TPHCM

BÁN  hiện cần bán nhiều nhà quận 7
giá từ 3,6 tỷ căn ;3.75x14 nhà 1 tấm hxh 793/28 trần xuân soạn q7 xe hơi vào nhà .
sổ hồng khu dân cư hiện hửu

nhà hẽm xe hơi 380 gần nguyễn thị thập . giá 3,8 tỷ
3x17 nhà gác đuc giã .
khu kinh doanh buôn bán cách chợ bến thành chỉ 5phuts xe

quý khách có nhu cầu gọi ngay 0915078087
hàng giá nào củng có hãy mua thứ quý khách thích và bán thứ không cần
gọi em DungTony nhadepq7

Xem tiếp

Bán căn hộ dịch vụ mới 100% đường số tân quy q7

thật sự không có căn thứ 2 với giá này
chỉ 24 tỷ bạn sợ hửu căn hộ dịch vụ MT ĐƯỜNG SỐ TÂN QUY  Q7
8X20 NHÀ hầm trệt 5 tầng
số phòng 33 p cao cấp
 doanh thu dự kiến 150tr /tháng
vị trí đẹp trung tâm quận 7
đường nguyễn thị thập các trường đại học khu chế xuất bán kinh 600m

tòa nhà được thiết kế như hình vẽ .đẹp không tì vết

0915078087

Xem tiếp

Căn hộ dịch vụ bán q7

Cần bán căn hộ dịch vụ mặt tiền đường
Thông tin
Phòng trọ cao cấp MT Cao Thị Chính ( 25m)
DT : 8x21m
Hầm + 8 tầng + 55P
Thu nhập 200tr/tháng
Nhà như hình vị trí như hình
Giá : 35 tỷ tl
Call : 0915078087

Xem tiếp

Xem tiếp

Đầu tư căn hộ 4.0 ngay tại phú mỹ hưng

Hãy đầu tư khi giá trị mới bắc đầu đừng hỏi tại sao đi mua hàng thứ cấp lại đắc đỏ nhé lh 091507808u

Xem tiếp

Biệt thự nhà phố quận 7 cần bán trong tháng

Nhà Phố kinh doanh
MT    lâm văn bền ngay góc nguyễn thị thập dt 5x16 2 tầng giá bán 17,5 tỷ
mt    1071 huỳnh tấn phát 4,5 x33 có thang máy kinh doanh căn hộ dịch vụ
          33 phòng giá bán 22,5 tỷ  nhà 6 tầng
Mt bùi văn Ba ngay khu chế xuất tân thuận 4,5 x22 giá 16 tỷ
     ở đây chúng tôi có 5 căn cần bán vị trí kinh doanh nên khách cần gặp chúng tôi mới tư vấn cụ thể .

MT huỳnh tấn phát có 4 căn giá từ 16,8 tỷ tùy vị trí
nhà phố hxh giá từ 5 tỷ  tấc cả các sẳn phẩm phải tùy thuộc vào tài chính nhu cầu của quý khách chúng tôi sẻ thông tin đầy đủ cho khách hàng khi găp đúng khách
0915078087 MR Dũng

Xem tiếp

Đầu tư biệt thự tấn trường q7

cần bán 1 trong 3 căn biệt thự đẹp cùng với một lô nhà phố mặt tiền phú thuận 4x20 giá
nhà phố đường 30 vị trí kinh doanh . 4x20 giá 12 tỷ
biệt thự  8x20 giá 16 tỷ
biệt thự 9x20 giá 16,5 tỷ
biệt thự 12x20 giá 18 tỷ
tấc cả nhà đẹp vị trí đẹp đầu tư mua ở .
gọi ngay .0915078087

Xem tiếp

Tại sao bạn phải tìm nhà môi giới có tâm và có tấm

ĐỂ TRÁNH CHUỐT RẮC RỐI VÀO BẢN THÂN NHÀ ĐẦU TƯ NÊN CHỌN NHỮNG MÔI GIỚI CÓ CHẤT .AM HIỂU VỀ DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ
TƯ VẤN ĐẦU TƯ . 0915-078-087

Chuyện động trời ở TP.HCM: Ngang nhiên bán trộm cả nền biệt thự, nhà phố

Ngay giữa TP.HCM, chủ đầu tư Khu dân cư Hiệp Bình Chánh (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) đã ngang nhiên mang cả nền biệt thự lẫn nền nhà phố đã có chủ bán cho nhiều người. Hành vi này không chỉ thách thức pháp luật, mà còn gây mất an ninh, trật tự nơi đây.

Mảnh đất hai mặt tiền này được Công ty Đại Hải bán cho vợ chồng ông bà Nguyễn Khoa - Nguyễn Thị Mai, nhưng sau đó lại bán cho người khác. Ảnh: N.S

Bán hàng loạt nền biệt thự đã có chủ

Công ty cổ phần Đại Hải (Công ty Đại Hải), chủ đầu tư Khu dân cư Hiệp Bình Chánh, đã đem sổ đỏ nền đất của hàng trăm hộ dân nơi đây đi thế chấp ngân hàng từ nhiều năm trước (Báo Đầu tư đã phản ánh qua bài “Cả khu phố “đại gia” bị chủ đầu tư thế chấp”).

Tiếp tục điều tra vụ việc, chúng tôi phát hiện, chủ đầu tư đã âm thầm giải chấp, nhưng thay vì trả sổ đỏ cho dân, Công ty lại đem đi bán cho người khác.

Cụ thể, bà Lê Thị Thanh Quyên (trú tại phường 24, quận Bình Thạnh) trưng toàn bộ hồ sơ và cho biết, tháng 7/2006, bà mua lại 1 nền biệt thự diện tích hơn 374 m2 ở thửa đất số 255 của Khu dân cư Hiệp Bình Chánh. Công ty Đại Hải đã có văn bản xác nhận (tháng 1/2018) việc chuyển nhượng nền trên và cho bà Quyên được thực hiện các quyền và nghĩa vụ nối tiếp theo Hợp đồng số 145/HĐKT.

Sau nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư giao sổ đỏ, nhưng Công ty Đại Hải vẫn lờ đi, bà Quyên đi tìm hiểu thì phát hiện sổ đỏ mảnh đất của mình bị chủ đầu tư chuyển nhượng cho bà Bồ Thanh Phương (phường Bến Nghé, quận 1). sổ đỏ này do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 11/6/2019. Sau đó, bà Phương bán lại mảnh đất này cho người khác.

Không chỉ trường hợp trên, bà T.T.Xuyên (ngụ quận 3) từ năm 2014 cũng mua nền biệt thự gần 230 m2 tại đây. Chủ đầu tư còn làm hẳn cả biên bản giao nền, khẳng định chủ quyền đất của bà. Thế rồi, vừa qua, khi xin làm hồ sơ xây nhà, bà “chết đứng” khi nghe chính đại diện chủ đầu tư cho hay, mảnh đất đã được Công ty Đại Hải làm sổ đỏ cho… người khác và người này lại bán tiếp.

Nền nhà phố cũng bán trộm, dân náo loạn

Đưa clip, hình ảnh nhóm người “hầm hố” ào ào tới phá dỡ tường rào đất của nhiều hộ dân tại đường số 8, tổ 40B, Khu dân cư Hiệp Bình Chánh, ông Đặng Minh Quý (Tổ trưởng) cho biết, nhóm người này tháo dỡ hàng loạt tường rào của 4 thửa đất mang số D25, D26, D20, D21 theo “lệnh” của ông D.N.Trung (trú tại Đắk Lắk). Bên tháo, bên giữ gây náo loạn khu vực đến mức công an phải ập xuống giữ trật tự. Tại đây, ông Trung trưng ra sổ đỏ chủ quyền các thửa đất trên, khiến người dân “té ngửa”, khi biết một mảnh đất bị chủ đầu tư đem bán cho nhiều người.

Không chỉ chủ 4 thửa đất trên, mà hàng loạt hộ dân khác nơi đây cũng bị bán trộm tương tự.

Cụ thể, ông Vũ Nam Bắc (quận Gò Vấp) từ năm 2009 đã mua lại thửa đất số 09, Lô P với diện tích 228 m2. Hình thức là hợp đồng góp vốn (một cách lách luật của chủ đầu tư), nhưng chủ quyền đã được xác lập thông qua hàng loạt chứng từ như biên bản giao nền giữa 2 bên ký ngày 24/9/2009. Ngày 30/6/2019, ông Ngô Xuân Trường (Giám đốc Công ty Đại Hải) còn ký, đóng dấu văn bản gửi UBND phường Hiệp Bình Chánh thông báo về ngày khởi công và hoàn thành công trình xây dựng nhà ở tại nền 09, Lô P để ông Bắc tiến hành xây dựng.

Thanh tra Sở Tài Nguyên và Môi trường TP.HCM vào cuộc  Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, Công ty cổ phần Đầu tư Đại Hải là chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh theo Quyết định số 7452/QĐ-UB ngày 12/11/20101 của UBND TP.HCM. Chủ đầu tư đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp chủ quyền 419 nền đất. Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đã bị Công ty thế chấp ngân hàng và không làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những khách hàng đã nhận chuyển nhượng của Công ty. Sở đang tiến thanh tra việc thực hiện dự án của Công ty theo quy định. Khi có kết luận sẽ báo cáo UBND TP.HCM xem xét có ý kiến chỉ đạo.

Thậm chí, trước ngày khởi công, ngày 1/10/2019, Giám đốc Ngô Xuân Trường còn ký, đóng dấu xác nhận ông Bắc là chủ thửa đất nêu trên, đang chờ cấp sổ đỏ và đã được lệnh khởi công xây dựng.

Hăm hở đi làm thủ tục liên quan, ông Bắc bỗng “chết đứng” khi Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM - Chi nhánh quận Thủ Đức gửi Văn bản số 2567 cho biết, nền đất số 09, Lô P đã có người khác đứng tên chủ quyền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 118154 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 22/6/2018. Như vậy, trước khi ký thông báo cho ông Bắc khởi công (ngày 30/6/2019), Công ty Đại Hải đã âm thầm đem sổ đỏ bán cho người khác.

Nạn nhân nữa là vợ chồng ông bà Nguyễn Khoa - Nguyễn Thị Mai (ngụ tại phường Hiệp Bình Chánh). Năm 2017, ông bà mua thửa đất hơn 178 m2 thuộc nền số 4, Lô P4. Mỏi mòn chờ sổ đỏ, mới đây, 2 vợ chồng già phát hiện sổ đỏ thửa đất của mình mang tên bà Bồ Thanh Phương từ tháng 6/2018 và bên bán chính là Công ty Đại Hải.

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Đạt (quận Bình Thạnh) mua lại nền số 17, Lô D từ tháng 10/2014. Mới đây, ông Đạt phát hiện Công ty Đại Hải đã làm thủ tục sang tên thửa đất đó cho ông Dương Nghĩa Trung (Đắk Lắk) từ năm 2018. Sau đó, ông Trung thế chấp sổ đỏ này tại ngân hàng để vay 3 tỷ đồng.

Trường hợp khác, năm 2017, sau khi mua 85 m2 đất thuộc nền số 45, Lô D, ông Vương Sìu (phường Hiệp Bình Chánh) xin xây dựng và Công ty Đại Hải gửi thông báo khởi công theo luật định tới UBND phường Hiệp Bình Chánh. Do chưa đủ tài chính, ông Sìu đã xây tạm nhà cấp 4 để ở tới nay, đồng thời liên tục yêu cầu chủ đầu tư giao sổ đỏ, nhưng chỉ nhận được lời hứa. Hoang mang đi tìm hiểu, tháng 9/2019, ông Sìu nhận được Công văn số 3910 của Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM - Chi nhánh quận Thủ Đức cho hay, nơi ông đang ở đã được cấp sổ đỏ ngày 12/2/2018, nhưng tên chủ quyền lại là ông Nguyễn Văn Minh. Người làm thủ tục bán lại cũng chính là Công ty Đại Hải.

Tìm hiểu của phóng viên, số nạn nhân có nền bị Công ty Đại Hải bán cho người khác vẫn chưa dừng lại.

Như thách đố pháp luật

Để có thông tin đa chiều, chúng tôi tìm tới trụ sở Công ty Đại Hải tại đường B, Khu dân cư Hiệp Bình Chánh, nhưng cửa đóng then cài. Gọi số điện thoại Giám đốc Công ty là ông Ngô Xuân Trường thì không liên lạc được.

Một nền đất chỉ bán cho một chủ sở hữu. Chủ đầu tư dự án này không những không thực hiện đúng cam kết thỏa thuận với người dân là giao giấy tờ sở hữu đúng hạn, mà còn mang tài sản này chuyển nhượng cho nhiều người. Đây là dấu hiệu của tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM

Tuy nhiên, qua điều tra, đại diện Công ty Đại Hải đã thản nhiên thừa nhận bằng văn bản việc một nền đất được bán cho nhiều người.

Điển hình, với nền đất số 17, Lô D của ông Nguyễn Quốc Đạt, ông Ngô Xuân Trường với tư cách Giám đốc Công ty Đại Hải đã ký, đóng dấu vào giấy cam kết xác nhận với ông Đạt rằng, ông Đạt là chủ sở hữu nền đất trên. Nhưng Công ty Đại Hải đã lấy nền số 17 chuyển nhượng và làm giấy chủ quyền cho người thứ 3 là ông Dương Nghĩa Trung để thế chấp ngân hàng. Việc làm này là hoàn toàn sai trái trước pháp luật. Sau đó, Công ty Đại Hải cam kết liên hệ với ông Trung để trả mọi khoản vay ngân hàng nhằm lấy sổ về làm thủ tục trả lại tên cho ông Đạt, chậm nhất là ngày 30/7/2019. Tuy nhiên, tới thời điểm này, ông Đạt vẫn chưa nhận được sổ đỏ.

Không chỉ thản nhiên thừa nhận bán nền đất cho nhiều người và hứa cho… có lệ, Công ty Đại Hải còn thừa nhận với Tòa án việc đem sổ đỏ của dân đi thế chấp.

Cụ thể, vào tháng 6/2019, Công ty Đại Hải đã cử người đại diện theo ủy quyền là N.H.Khởi lên khai báo với Tòa án Nhân dân quận Thủ Đức với nội dụng: có 15 nền thuộc Lô D, công ty này đang thế chấp tại Vietcombank - Chi nhánh TP.HCM; 12 nền khác cũng thuộc Lô D đã giải chấp và đang làm sổ đỏ; 11 nền ở Lô E đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đông Á; 13 nền ở Lô H đang thế chấp tại Agribank Nhà Bè; 11 nền ở Lô J thế chấp tại Agribank Nhà Bè và Vietcombank - Chi nhánh TP.HCM; 7 nền ở Lô M thế chấp tại Sacombank TP.HCM; 14 nền tại Lô N thế chấp tại Ngân hàng Đông Á; 39 nền ở Lô O thế chấp tại Agribank Nhà Bè…

Tuy nhiên, Công ty Đại Hải cũng khai báo gian dối, bởi có nền nói là đang làm sổ đỏ, nhưng thực chất đã có sổ và đã bán cho người khác. Minh chứng rõ nhất là nền số 17 (D17) của ông Nguyễn Quốc Đạt đã bị chủ đầu tư giải chấp xong, rồi làm thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ cho người khác.

Tòa án ra lệnh khẩn ngăn chặn mua bán nền

Theo xác minh của chúng tôi, từ khởi kiện của dân và cả Công ty ANI (đối tác của Công ty Đại Hải - cũng nhận phân phối nền Dự án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh), Tòa án Nhân dân TP.HCM đã ra Quyết định số 256 áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm Công ty Đại Hải chuyển dịch quyền sử dụng đối với 18 nền đất (gồm 12 nền tại lô D và 6 nền tại Lô P) thuộc Dự án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh do công ty này làm chủ đầu tư.

Trong 18 nền đất đó có đất của các nạn nhân mà chúng tôi điều tra liệt kê trên.

Tòa án Nhân dân TP.HCM cũng có Văn bản số 336 áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm bà Bồ Thanh Phương dịch chuyển quyền về tài sản dưới mọi hình thức đối với thửa đất số 255 đang tranh chấp với bà Lê Thị Thanh Quyên (nền biệt thự diện tích hơn 374 m2 đã được phản ánh ở trên).

Diễn biến khác liên quan, Phòng Cảnh sát điều tra về tham nhũng, kinh tế và buôn lậu Công an TP.HCM cũng đã lập biên bản tiếp nhận nguồn tin về tội phạm của người dân tố cáo Công ty Đại Hải.

Xem tiếp

Kênh đầu tư sẻ tăng giá khi hạ tầng được hoàn thiện

TTO - Dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh), phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất dọc tuyến góp phần phát triển kinh tế hai địa phương và khu vực Đông Nam Bộ.

• Đầu tư xây dựng đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài dài 53,5km
• Thủ tướng giao TP.HCM làm chủ đầu tư cao tốc TP.HCM - Mộc Bài
• Kỳ vọng cao tốc TP.HCM - Mộc Bài

Lãnh đạo TP.HCM và Tây Ninh ký kết phối hợp triển khai dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài - Ảnh: PHƯỚC TUẦN

Sáng 26-10, tại TP.HCM, Bộ Giao thông vận tải phối hợp với UBND TP.HCM, UBND tỉnh Tây Ninh tổ chức hội nghị ký kết kế hoạch phối hợp triển khai dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài. Hội nghị có sự tham dự của Bộ trưởng Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thể cùng lãnh đạo TP.HCM và tỉnh Tây Ninh. 

Ông Dương Văn Thắng, phó chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh, cho rằng dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài là dự án trọng điểm có quy mô vốn đầu tư lớn, thực hiện đầu tư liên kết là đòn bẩy thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Tỉnh Tây Ninh cam kết sẽ làm tốt công tác nhiệm vụ của tỉnh, triển khai thực hiện dự án đúng tiến độ, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng, tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Ông Võ Văn Hoan, phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết dự án triển khai với tốc độ cao. Với kế hoạch và lộ trình hi vọng dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ trước năm 2025 nhằm chào mừng kỷ niệm 50 năm thống nhất đất nước.

Theo ông Hoan, hiện quốc lộ 22 là tuyến đường duy nhất kết nối TP.HCM - Mộc Bài, là cửa ngõ thông thương với Campuchia đang quá tải và ùn tắc giao thông. Lượng phương tiện đang gia tăng hằng năm, gây áp lực lên hạ tầng, ùn tắc giao thông ở cửa ngõ TP. Việc xây dựng tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài nhằm giảm áp lực cho quốc lộ 22, giúp cho TP.HCM và Tây Ninh cũng như khu vực phát triển.

Tổng quan về dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh) - Đồ hoạ: TTO

Theo kế hoạch các mốc thời gian cụ thể xây dựng dự án: cuối năm 2019, lãnh đạo TP.HCM và Tây Ninh tham mưu HĐND; Tháng 9-2020 phê duyệt dự án tiền khả thi. Năm 2021 bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư. Tháng 3-2021, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Từ năm 2011-2025 tập trung triển khai dự án. Năm 2025 khánh thành, đưa vào hoàn động.

Theo thiết kế, đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài có tổng chiều dài 53,5km với 4 làn xe (tương lai 6-8 làn). Điểm đầu của dự án là nút giao với đường vành đai 3 TP.HCM, đi song song với quốc lộ 22, kết nối với đường vành đai 4, đường Hồ Chí Minh và có điểm cuối tại Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh. Tổng vốn đầu tư của dự án là 10.700 tỉ đồng.

nhận tư vấn đầu tư TPHCM 0915-078-087

Xem tiếp

nhà đẹp đầu tư đất đẹp đầu tư vị trí đắt địa tạo nên giá trị cuộc sống và tăng trưởng kinh tế .

MT phú thuận 4x20 giá chỉ 12 tỷ .

Xem tiếp

CĂN HỘ CHO THUÊ  TẠI Q7 

Xem tiếp

Nhà HXH 803 huỳnh tấn phát ngay phú mỹ hưng q7 bán
diện tích 4x17 nhà 3 tầng sân thượng sổ hồng riêng
nhà xây kiên cố để ở cách mt 60m
khu dân cư ổn định không quy hoạch
giá bán 5,8 tỷ

Xem tiếp

đất mặt tiền savimex quận 7 giá tốt đầu tư . 7x26 giá 66tr/m2

Xem tiếp

Bán biệt thự tấn trường quận 7

vị trí đẹp kế phú mỹ hưng dt 9x18  nhà đẹp như hình giá 16,5 tỷ gọi ngay 0915078087

Xem tiếp

biệt thự sân vườn penthouse ngay phú mỹ hưng bán

tại sao bạn nên mua penthouse ngay phú mỹ hưng ? giá chỉ 2,8 tỷ 1 căn 0915078087

Xem tiếp

penthuose q7 ngay kế phú mỹ bán giá tốt nhất giá chỉ từ 2,8 tỷ mỗi căn dọn vào ở ngay sân vườn thoáng mát  0915078087 tony Dũng

Xem tiếp

bán căn hộ dịch vụ q7 mt đường Huỳnh tấn phát

Căn hộ dịch vụ cho thuê, số 1071, MT đường Huỳnh Tấn Phát, P. Phú Thuận, Q7. DTCN: 4,5mx31m=131m. DT thực tế (4,8mx35m nở hậu 5,05m =172m). XD: 1 trệt, 1 lửng, 6 lầu, tháng máy, DTXD thực tế: 752m, đang khai thác ổn định. Giá 22,5 tỷ, TL 0915078087

Xem tiếp

nhà đất quận 7 bán

cơ hội sở hữu nhà phố kinh doanh .mặt tiền huỳnh tấn phát quận 7 tuyến đường mới nâng cấp . và à huyết mạch nối quận trung tâm khu nam sài gòn với chợ bến thành đầu tư sẻ tăng nhanh . tư vấn đầu tư q7 0915078087
nhà phố 6x32 giá chỉ 16.8 tỷ MT HUỲNH TẤN PHÁT . Cách PHÚ MỸ HƯNG 500M
NHÀ PHỐ 5 Tầng 1071 huỳnh tấn phát phú thuận kinh doanh căn hộ dịch vụ giá bán 22,5 tỷ
HẢY NHANH TAY ĐỂ CÓ CƠ HỘI ĐẦU TƯ TẠI TPHCM
0915078087 MR Dũng tony

Xem tiếp